Здравствуйте! Это ваша подборка статей из нашего блога ЖКХ за апрель 2025 года.

Вы получили это письмо, потому что сотрудничаете с нашей компанией или когда-то подписывались на рассылки.

Любые идеи, пожелания, критику и вопросы отправляйте на почту info@gisgkx.ru. Прочтём каждое письмо и ответим.

Приятного чтения!

Кстати, присоединяйтесь к информационно-новостному телеграм-каналу для юридических лиц (ТСЖ, УК, РСО) и будьте в курсе всех новостей в сфере ЖКХ!

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России вынесло на публичное обсуждение проект приказа, который предусматривает утверждение стандартных показателей риска несоблюдения обязательных норм. Эти индикаторы будут применяться в рамках государственного и муниципального контроля за жилищной сферой.

В апреле текущего года истекает срок, который был отведен компаниям связи для упорядочивания сетей, установленных в жилых домах. Многие из них не успели выполнить работы и причиной этого являются управляющие организации многоквартирных домов. Законодатели собираются внести в Кодекс об административных правонарушениях России меры ответственности для УО и ТСЖ за нарушения прав провайдеров на беспрепятственный доступ к жилым домам.

В доме завелись крысы и тараканы. Сантехник заметил их следы в подвале и даже увидел таракана, который полз по стене за трубой. Ему сразу необходимо сообщить об этом в управляющую организацию. Расскажем, как проводить обработку от насекомых и грызунов, как часто это нужно делать и на что важно обратить внимание УО.

Государственная жилищная инспекция усилила контроль над управляющими организациями в 2025 году. Так, в Свердловской области компанию оштрафовали на 50 тысяч рублей за несоблюдение законодательных требований приема заявок от жителей. Разберём, на чём основано решение суда и какие корректировки стоит внести в работу аварийно-диспетчерских служб.

На прошлой неделе состоялись заседания комитета Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству и прикреплённого к нему экспертного совета. Московская жилищная инспекция сообщила о появлении новой мошеннической схеме. Также депутаты обсудили пакет законопроектов, запланированных к рассмотрению до середины апреля. Подробнее — в нашем обзоре новостей.

Совет Федерации России поддержал новый нормативно-правовой акт, вносящий поправки в закон о защите прав потребителей. Документ устанавливает порядок реализации сопутствующих услуг. Его положения также затронут сферу ЖКХ, предотвращая случаи, когда страховые услуги или кабельное ТВ включаются в платежки без согласия собственников многоквартирных домов.

В 2025 году ужесточился надзор за управляющими организациями со стороны ГЖИ. Например, в Тюменской области одну из УО оштрафовали на 150 тысяч рублей за несоблюдение требований по оповещению жителей о сроках выполнения заявки. В статье — разбор судебного решения и меры по улучшению работы АДС.

В России принят очередной нормативно-правовой акт, касающийся теплоснабжения. Документ вносит поправки в Правила № 808, вводя классификацию потребителей по критериям бесперебойности подачи тепла и регламентируя процедуру согласования работ по ремонту сетей.

Думаем, каждая УО сталкивалась с проблемой, когда жильцы без согласования с управляющей организацией монтировали в своих квартирах системы «теплый пол». Такие несанкционированные изменения в системе отопления или ГВС могут нарушить работу общедомовых сетей и даже привести к авариям. В статье рассмотрим, как обнаружить самовольное подключение водяного теплого пола и как действовать при его выявлении.

ФАС России подготовила проект с поправками, корректирующие тарифы на услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Параллельно Министерство цифрового развития РФ предлагает закрепить за «Почтой России» монопольное право на рассылку квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Также законодатели планируют доработать инициативу, которая вводит запрет на регистрацию в квартире при несоблюдении учётных норм жилплощади.

В последнем обновлении нашего Телеграмм-бота были внедрены новые функции, направленные на улучшение обработки заявок, поступающих из Единой Диспетчерской Службы (ЕДС) Московской области. Эти изменения позволят ускорить обработку обращений, повысить удобство работы исполнителей и улучшить контроль за выполнением задач.

Ресурсоснабжающая организация (РСО) из Сибири проигнорировала требование Госжилинспекции принимать заявки от жильцов многоквартирного дома, сославшись на то, что этим должна заниматься управляющая организация (УО). Надзорный орган расценил такие действия как нарушение, и спор дошёл до суда. Разберёмся, должны ли, по мнению судебных инстанций, РСО фиксировать обращения собственников из МКД.

Минстрой России предложил изменения в ЖК РФ о капитальном ремонте многоквартирных домов. Законопроект был вынесен на общественное обсуждение. Основные изменения коснутся взносов и сроков, когда жители новостроек начнут платить за капремонт. Также планируется предоставить регионам больше прав в этом вопросе.

3 апреля профильный комитет Торгово-промышленной палаты РФ организовал круглый стол, посвящённый 20-летию Жилищного кодекса России. В ходе дискуссии участники, включая экспертов и представителей законодательной власти, обсудили практику применения ЖК РФ и единогласно признали, что кодекс нуждается в существенном обновлении. Особое внимание было уделено необходимости пересмотра положений, регулирующих управление многоквартирными домами.

Счетчики на горячую и холодную воду принадлежат владельцу жилья в многоквартирном доме, и именно он отвечает за их монтаж, регистрацию, исправность, своевременную поверку и замену (пп. 80, 81 Правил № 354). В статье разберем, какие меры предпринимаются, если пропустить срок поверки приборов учета и обязаны ли УО, ТСЖ, РСО пересчитывать плату за воду по показаниям прибора учета после окончания межповерочного интервала.

Депутаты активно работают над новыми законодательными инициативами в области жилищно-коммунального хозяйства. На рассмотрении находятся предложения, касающиеся модернизации лифтового оборудования, отмены повышающих тарифных коэффициентов при отсутствии индивидуальных приборов учёта воды. А также вопросы по защите персональных данных и введение штрафных санкций за использование нецензурной лексики в сети. Подробности – в нашей новостной подборке за неделю.

Российская ассоциация водоснабжения совместно с Советом энергопроизводителей вновь выступили с инициативой по корректировке зон ответственности за коммунальными сетями в МКД. Данные организации подготовили и отправили в Министерство строительства и ЖКХ РФ предложения о внесении поправок в Правила № 491 и № 354.

В законодательных актах ЖКХ произошли изменения. Первое изменение регулирует работу региональных операторов, отвечающих за капитальный ремонт многоквартирных домов, а второе вносит изменения в судебную систему, перераспределяя полномочия между судами первой и апелляционной инстанций.

В ноябре прошлого года страны ЕАЭС продлили срок старых лифтов до 15 февраля 2025 года. Они обосновали это тем, что такая мера позволит найти средства на замену устаревшего оборудования. В Минстрое РФ рассказали, откуда можно взять средства на новые лифты, а Ростехнадзор объяснил, как безопасно пользоваться старыми лифтами до их замены или ремонта.

В арбитражном суде было рассмотрено дело о нарушении допустимых норм шума, исходящего от трансформаторной подстанции, расположенной рядом с жилым помещением. Контролирующие органы требовали выполнения санитарных норм, тогда как собственник объекта утверждал, что помещения не являются жилыми и потому правила на них не распространяются. Узнайте, какое решение приняли судебные инстанции.

С 2026 года все стадии согласования тарифов в ЖКХ будут переведены в цифровой формат и осуществляться через новую федеральную государственную информационную систему (ФГИС). Об этом сообщил заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Григоренко во время совещания в коллегии ФАС России. По мнению властей, данная мера позволит обеспечить прозрачный и справедливый контроль над тарифами и стоимостью коммунальных услуг для населения.

Сенатор Олег Голов, член комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, предложил пересмотреть платежи за отопление. Инициатива, озвученная 23 апреля, касается тех регионов, где весной стояла аномально теплая погода, но отопление продолжали подавать по обычному графику. По его мнению, ресурсоснабжающие организации и УК должны сделать перерасчет для потребителей в таких случаях.

Каждый год во втором квартале проводится общее собрание собственников, и в этом году его нужно проводить по новым правилам, действующим с 1 марта. Минстрой РФ и системный оператор дали пояснения, в том числе о том, как уведомлять участников о собрании.

Делитесь нашими услугами с коллегами и получите скидку 20% для вас и 10% для приглашенного

Получите скидку при оплате 3-х и более месяцев единовременно

Подключитесь к аварийно-диспетчерской службе с тарифом «Техно» бесплатно в первый месяц

Получите скидку при оплате 3-х и более месяцев единовременно

Сделаем для вас аудит и подарим скидку 20% при заключении договора на обслуживание