Здравствуйте! Это ваша подборка статей из нашего блога ЖКХ за январь 2025 года.

Вы получили это письмо, потому что сотрудничаете с нашей компанией или когда-то подписывались на рассылки.

Любые идеи, пожелания, критику и вопросы отправляйте на почту info@gisgkx.ru. Прочтём каждое письмо и ответим.

Приятного чтения!

Кстати, присоединяйтесь к информационно-новостному телеграм-каналу для юридических лиц (ТСЖ, УК, РСО) и будьте в курсе всех новостей в сфере ЖКХ!

С первого дня 2025 года вступили в силу множество нормативно-правовых актов, принятых за прошедший год. Мы подготовили обзор ключевых документов, которые касаются работы управляющих организаций, товариществ собственников жилья и кооперативов. В числе новых законов — обновленные правила налогообложения, в том числе касающиеся вознаграждений, выплачиваемых Совету многоквартирного дома.

На одном из заседаний 2024 года комитет Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, внес предложение для кабинета министров: удержать ставку, применяемую при расчете пеней за неуплату жилищно-коммунальных услуг, на уровне не выше 9,5%. Однако, в конечном итоге, Правительство России отклонило данное предложение, и с 1 января текущего года ставка снова была установлена в соответствии с уровнем, установленным Центробанком.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Федеральной антимонопольной службой России подготовили два новых нормативно-правовых акта, направленных на улучшение качества услуг теплоснабжения. Основная цель этих инициатив – повысить надежность систем теплоснабжения и снизить затраты для населения. В то же время пресс-служба МВД России выпустила предупреждение о появлении новых схем мошенничества, с которыми гражданам стоит быть особенно осторожными.

Депутаты регионов представили в Госдуму России новый законопроект, касающийся изменений в лицензировании управления многоквартирными домами. Законодатели предлагают изменить перечень категорий лиц, которые могут заниматься этой деятельностью, сократив его. Кроме того, в проекте прописаны новые правила, касающиеся аннулирования лицензий управляющим организациям, что должно повысить эффективность контроля в этой сфере и улучшить качество услуг для жильцов.

Правительство России внесло изменения в три постановления, которые описывают правила перехода регионов к единым стандартам потребления коммунальных услуг. Этот переход может происходить постепенно. Кроме того, местные власти должны рассчитать нормы потребления и для тех домов, где используются двухкомпонентные тарифы. Это значит, что для таких домов должны быть четко установлены показатели расхода коммунальных ресурсов, чтобы все было справедливо и удобно для жителей.

В Государственной Думе Российской Федерации состоялось первое заседание депутатов, где обсудили планы в сфере ЖКХ на текущий год. Глава профильного комитета Сергей Пахомов отметил, что в ближайшие 12 месяцев основное внимание будет уделено вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Он рассказал о главных направлениях работы, среди которых стоит выделить ужесточение требований к управлению многоквартирными домами.

В последние годы практика ведения реестра собственников оказалась довольно сложной для управляющих организаций. Судебные инстанции и ГЖИ настойчиво требовали включения в такие документы персональных данных. Однако в конце 2024 года одна УО смогла изменить ход событий и выиграть дело в двух судебных инстанциях. Далее расскажем, каким образом компании удалось обосновать свою точку зрения и отстоять свои позиции.

В 2025 году Госдума России активно начала свою деятельность и уже успела ознакомиться с рядом предложений в области жилищно-коммунального хозяйства. Депутаты работают над инициативой, связанной с единой формой отчетности управляющих организаций, и готовятся представить соответствующий документ ко второму чтению. Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации также на пороге запуска эксперимента, который будет посвящен онлайн-взысканию долгов за коммунальные услуги. Кроме того, стоит помнить о штрафах, которые будут предъявляться за ненадлежащую утилизацию новогодних елок. Подробнее в нашей обзорной статье.

Совет ЕАЭС принял решение продлить срок эксплуатации лифтов, которые уже исчерпали свой ресурс, до 2030 года. Члены профильного комитета Государственной Думы России поделились планами о том, как в этот промежуток времени будет организовано обновление устаревшего оборудования в многоквартирных домах. В ходе обсуждения они акцентировали внимание на важности создания эффективной стратегии, которая обеспечит не только модернизацию лифтов, но и максимально безопасные условия для использования данного оборудования.

Комитеты Госдумы Российской Федерации высказали свою точку зрения о необходимости возврата ставки начисления пеней за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам к уровню 9,5% на весь 2025 год. С целью реализации этой инициативы Правительство подготовило проект нормативно-правового акта, который позволит продлить до 2026 года возможность устанавливать уникальные условия для расчётов пеней в сфере ЖКХ. Это решение может значительно повлиять на финансовую нагрузку граждан и обеспечить более справедливый подход к начислению штрафов за неплатежи.

В конце 2024 года Правительство Российской Федерации приняло решение о том, что к 2027 году в регионах должны быть созданы единые расчетные центры для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это требование стало одним из условий для субъектов Федерации, желающих получить федеральные субсидии на обновление коммунальной инфраструктуры. В ответ на новое обязательство отраслевые ассоциации обратились с просьбой исключить этот пункт из нормативно-правовых актов, указывая на его сложность и возможные негативные последствия для местных управляющих организаций.

Ресурсоснабжающая организация для расчета оплаты за отопление в здании, основывалась на данных показаний общедомового прибора учёта. Также компания основывалась на значениях двух индивидуальных приборов учёта, которые установлены в нежилом помещении. В этом процессе были задействованы формулы 3(1) и 3(7) из приложения 2 к Правилам № 354. Но стоит отметить, что в расчётах не учитывались показания третьего счетчика, который находится до общедомового прибора учёта. По этой причине и возник спор. Далее расскажем подробности дела.

В начале года Минстрой РФ совместно с РСО озвучили нововведения в области цифровых решений для арендаторов. Эти инициативы предоставляют возможность пользователям самостоятельно передавать показания своих счётчиков и осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг. Также в ходе недавнего обсуждения депутаты рассмотрели проект документа, касающегося утверждения Устава многоквартирного дома, цель которого — упорядочить взаимодействие между соседями. Кроме того, в первом чтении был одобрен законопроект, направленный на упрощение процесса ликвидации свалок мусора. Подробности этих событий можно найти в нашем еженедельном информационном обзоре статей.

В марте 2025 года в силу вступят новые изменения, касающиеся порядка, по которому регионы будут принимать решения относительно схемы оплаты за отопление. Субъекты, которые выбрали систему, при которой платежи осуществляются только в отопительный период, больше не смогут вернуться к модели равномерного распределения расходов на протяжении всего года.

Обновлённый перечень индикаторов, указывающих на возможные нарушения обязательных требований при эксплуатации и обслуживании лифтов вступает в силу 3 февраля 2025 года. Необходимые изменения были одобрены приказом Ростехнадзора ещё в октябре прошлого года, однако сам нормативно-правовой акт стал доступен для общественности лишь сейчас.

Государственная Дума России приняла решение о продлении полномочий Правительства РФ, что позволит удерживать ставку для расчета пеней и штрафов за неуплату ЖКУ не выше 9,5%. Теперь Кабмину нужно оформить это решение официально. Кроме того, депутаты согласовали увеличение обязательного процента сбора взносов на специальные счета, предназначенные для капитального ремонта многоквартирных домов.

В настоящее время на обсуждение общественности представлен проект приказа, касающийся требований к оформлению протоколов общих собраний собственников. Важной особенностью этого документа является то, что он учитывает современные реалии, в том числе формат онлайн-собраний. Ожидается, что с 1 сентября 2025 года данный проект вступит в силу, заменив собой приказ Минстроя РФ от 28 января 2019 года № 44/пр (ID 154104). Это нововведение призвано улучшить процесс ведения протоколов и их дальнейшую подачу в Государственную жилищную инспекцию.

Делитесь нашими услугами с коллегами и получите скидку 20% для вас и 10% для приглашенного

Получите скидку при оплате 3-х и более месяцев единовременно

Подключитесь к аварийно-диспетчерской службе с тарифом «Техно» бесплатно в первый месяц

Получите скидку при оплате 3-х и более месяцев единовременно

Сделаем для вас аудит и подарим скидку 20% при заключении договора на обслуживание