Здравствуйте! Это ваша подборка статей из нашего блога ЖКХ за август 2024 года.

Вы получили это письмо, потому что сотрудничаете с нашей компанией или когда-то подписывались на рассылки.

Любые идеи, пожелания, критику и вопросы отправляйте на почту info@gisgkx.ru. Прочтём каждое письмо и ответим.

Приятного чтения!

Кстати, присоединяйтесь к информационно-новостному телеграм-каналу для юридических лиц (ТСЖ, УК, РСО) и будьте в курсе всех новостей в сфере ЖКХ!

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации активно рассматривают и одобряют законопроекты, касающиеся сферы ЖКХ. В период трех чтений депутаты утвердили поправки, которые направлены на усиление контроля за капитальным ремонтом в многоквартирных домах (МКД). Далее расскажем об изменениях, которые необходимо учесть управляющим организациям (УО) и товариществам собственников жилья (ТСЖ).

В Верховном суде Российской Федерации рассмотрели дело по вопросу контроля качества воды. С иском в суд обратилась управляющая организация с целью, что п. 77 СанПиН 2.1.3684-21 не может применяться в отношении лиц, которые управляют многоквартирными домами. При этом Минстрой РФ поддержал сторону УО, но суд решил не удовлетворять заявленные требования организации. Далее расскажем о судебной практике данного вопроса.

В Государственной Думе Российской Федерации обсудили законопроект, направленный на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО). Также депутаты обсудили вопрос по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Еще, по данным Федеральной службы государственной статистики сообщается, что выросло число производства отечественных лифтов, и также больше половины лифтового оборудования было заменено.

ГОСТ с обновлениями по капитальному ремонту начал действовать 1 августа 2024 года. Поправки в документ вносились на основании изменений, которые были внесены в законодательство. Новый стандарт включает в себя требования к проведению ремонта в домах у которых открыты специальные счета и фонд у регионального оператора.

Руководитель Росстандарта Антон Шалаев выступил с предложением о том, что устройства для умного учета коммунальных ресурсов должны быть частью продвинутых систем, которые не только фиксируют и передают показания, но и самостоятельно выявляют необходимость поверки.

С 1 сентября 2024 года начнет действовать новый приказ Минстроя РФ, который регламентирует состав, сроки и частоту предоставления данных в ГИС ЖКХ. В то же время министерство предлагает внести изменения в данный приказ, включая установку новых сроков ответов от управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ), кооперативов и ресурсоснабжающих организаций (РСО) на запросы социальных служб о задолженностях.

С 1 сентября начнется срок в шесть месяцев, в течение которого компании, предоставляющие услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации, должны получить лицензии на данную деятельность. В этот же день вступят в силу новые правила лицензирования этих услуг.

Депутаты, ведомства и региональные власти ведут работу по внедрению новых инициатив в сфере ЖКХ. Они предложили установить критерии, на основании которых будет формироваться стоимость услуг управляющих организаций. Также было предложено зафиксировать правила для содержания животных в многоквартирных домах и утвердить предельное количество домашних животных для содержания в квартирах.

На протяжении нескольких месяцев эксперты обсуждали проект, согласно которому будут внесены изменения в Налоговый кодекс России. Одной из главных правок будет значительное увеличение государственных пошлин при обращении в суд. Данный законопроект был опубликован 8 августа 2024 года, а меньше, чем через месяц закон уже вступит в силу.

Кабмин опубликовал постановление, где прописаны правила, на основании которых управляющие многоквартирными домами должны взаимодействовать с провайдерами при установке и эксплуатации сетей в доме и с техническими требованиями к их монтажу. Далее расскажем о новых обязанностях, которым необходимо придерживаться управляющим организациям, ТСЖ и кооперативам для взаимодействия с провайдерами.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выдвинуло инициативу по корректировке лицензионных требований для управляющих организаций. Предлагается убрать из списка обязательные условия ведения реестра собственников, но взамен ввести необходимость получения паспорта готовности многоквартирного дома к зимнему периоду.

Росстандарт ведет активную работу по совершенствованию и разработке новых государственных стандартов, которые касаются сферы жилищно-коммунального хозяйства и смежных отраслей. Недавно были утверждены новые ГОСТы, касающиеся энергоэффективности многоквартирных домов и модернизации лифтового оборудования. В настоящее время работы ведутся над стандартами, касающиеся обустройства площадок для собак и критериев оценки качества услуг по управлению общим имуществом.

Кабинет министров Российской Федерации усиливает контроль за деятельностью управляющих организаций. Недавно опубликовали новый нормативно-правовой акт, который устанавливает жесткие меры ответственности для недобросовестных учредителей и руководителей таких организаций. В дополнение к этому, сразу три Федеральных закона внесли изменения в сферу жилищно-коммунального хозяйства.

Министерством юстиции России был зарегистрирован приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который вносит изменения в процесс квалификационного экзамена. Данный экзамен необходимо сдавать всем руководителям управляющих организаций. Вносимые изменения обусловлены нововведениями в статьях Жилищного кодекса РФ , которые начнут действовать 1 сентября 2024 года.

Председатель комитета Государственной Думы Российской Федерации по вопросам строительства и ЖКХ, Сергей Пахомов, изложил своё видение трех возможных направлений трансформации рынка управления многоквартирными домами (МКД). Эти сценарии были разработаны на основе масштабных дискуссий и глубокого анализа текущей системы лицензирования управляющих организаций (УО).

Во втором квартале 2024 года Росреестр подготовил обзор законодательных нововведений. Среди опубликованных законодательных изменений, вступили в силу изменения, касающиеся правил размещения площадок для твердых коммунальных отходов (ТКО).

Юристы разобрали вопрос управляющей организации, которая интересовалась темой, имеет ли право орган местного самоуправления проводить жилищный контроль по жалобе собственника на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Далее поделимся мнением юристов и судебной практикой по данному вопросу.

В Государственную Думу Российской Федерации внесли проект закона, касающийся льгот для сферы тепло- и водоснабжения. Также планируется запретить размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов (МКД). А Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России решило снизить количество новых лифтов для установки в МКД. Читайте далее наш еженедельный обзор новостей.

Центробанком впервые был зарегистрирован эмитент, который собирается выпускать ценные бумаги для финансирования замены устаревших лифтов. Средства пойдут в многоквартирные дома (МКД), у которых открыт специальный счет для капитального ремонта. Надзор за проектом будет осуществлять ассоциация «Российское лифтовое объединение».

20 августа управляющим организациям, ТСЖ и кооперативам были направлены уведомления в личные кабинеты на платформе ГИС ЖКХ. В письме оператор системы потребовал разместить необходимую информацию согласно актуальному приказу Минстроя РФ. Если поставщики информации не выполнят данное требование, то организациям грозит блокировка их личных кабинетов и закрытие лицевых счетов, которые занесены в систему.

Законодатели выступили с инициативой о том, что необходимо добавить в нормативно-правовой акт пункт об обязательной индексации размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме (МКД). Данное предложение было внесено в проект рекомендаций для того, чтобы решить ключевые проблемы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Документ был подготовлен комитетом по законодательству и будет направлен Правительству Российской Федерации. 

В недавнем письме, касающемся коммунальных услуг, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России проанализировало особенности вычисления затрат на отопление в многоквартирных домах (МКД) в ситуациях, когда индивидуальный прибор учета (ИПУ) показывает нулевые данные. Ведомство подчеркнуло, что такие показания возникают чаще всего в результате самовольного отключения квартиры от внутренней системы отопления.

При подключении сервиса «АДС 365» на год

При подключении друга, вы получаете скидку 50% от его ежемесячного платежа

При единовременной оплате 3-х и более месяцев

При единовременной оплате 3-х и более месяцев